37억이던 상암 사옥 보증금 776억… 일산스튜디오 보증금은 343억 "상암 주변 대형 오피스 비슷한 조건 따졌을 때 보증금 약 50억" "회수할 수 있는 돈은 29%로 약 325억, 794억 못 돌려받는 셈" ▲법원에 회생을 신청한 종편 JTBC 등 중앙그룹 계열사 5곳에 대한 대표자 심문 기일이 열린 지난 6월23일 홍정도 중앙그룹 부회장이 서초구 서울회생법원에서 열린 중앙그룹 계열사 기업회생신청 대표자 심문을 마친 뒤 이동하고 있다. ⓒ연합뉴스 JTBC가 홍정도 오너일가 소유인 중앙홀딩스로부터 상암 사옥과 일산스튜디오를 임차하면서 주변 시세보다 훨씬 비싼 가격인 각각 776억 원, 343억의 보증금을 지급해 총 1119억 원의 돈이 묶인 상황인데, 이 중 회수할 수 있는 돈은 약 325억 원(29%)에 불과한 것으로 파악됐다. 22일 JTBC 노동조합이 단일 노조가 된 이후 세 번째로 발행한 'JTBC노보'는 1면에 <중앙홀딩스, JTBC 돈으로 JTBC 자산을 사다> 기사를 썼다. 중앙홀딩스는 홍정도 오너일가 소유회사다. JTBC노보는 “2021년 말 상암 창조관(JTBC 사옥) 보증금은 37억 원이었다. 임대인은 중앙홀딩스, 임차인 JTBC다. 2026년 현재 보증금은 776억 원이다. 5년 만에 739억 원이 늘었다”라고 밝힌 뒤 “2022년 JTBC는 우리 자산을 사달라며 홀딩스에 보증금 명목으로 300억 원을 보냈다 백경게임공략방법 . 그래서 보증금은 337억원으로 늘었다. 홀딩스는 받은 돈으로 JTBC 자산 '예능 IP'를 338억 원에 사갔다. 우리는 홀딩스에 돈을 주고, 홀딩스는 그 돈으로 우리 자산을 샀다. 우리 자산은 사라졌고, 대신 채권이 생겼다”라고 설명했다. ▲22일자 JTBC노보 이어 “이런 이상한 거래에도 이유는 있다. 2022년 당시 JTBC는 적자가 컸고 자산을 팔아서 메우려 했다고 한다. 그래서 보유 현금을 홀딩스에 주고, 우리 자산을 사도록 했다. 그러면 장부상으로는 '예능 IP'를 판 이익이 생긴다. 또 보증금도 채권이니 장부에선 자산으로 잡힌다. 홀딩스 입장에선 'JTBC를 도운 거래'라고 했다. 우리에게 유리한 거래였다고 치자”라며 “일산스튜디오에서도 똑같이 반복된다. 2021년 말 일산스튜디오 보증금은 35억원. 2026년 현재는 343억 원이다. 역시 2022년, JTBC는 홀딩스에 308억 원을 보증금 명목으로 보내줬다. 홀딩스는 받은 돈으로 JTBC가 보유한 SLL 지분 1.8%를 316억 원에 산다. 또 실물은 사라지고 받을 채권이 남았다. 알 듯 말 듯 한 이 거래는 불법은 아니다. 당시로서는 JTBC 요청에 의해서 이뤄졌다고도 한다. 릴황금성 하지만 친구가 도망갔고 돈이 돌아오지 않는다는 게 문제다. 과연 친구는 돈을 돌려줄 생각이 있었을까는 별도로 따져볼 문제”라고 설명했다. 이후에도 보증금은 2024년과 2025년에도 매년 더 늘어났다. JTBC노보는 “2022년 337억 원으로 늘어난 상암 창조관 보증금은 2차례 더 늘어난다. 2024년 약 200억 원, 지난해에도 다시 약 200억 원을 홀딩스에 더 낸다. 그렇게 현재 보증금 776억 원이 됐다. 두 차례에 걸쳐 늘어난 400억 원은 이유를 알 수 없다. 우리 요청이든, 홀딩스 필요든, 누군가의 지시든 어찌됐든 JTBC 돈이 홀딩스로 갔다. 대여금이었다면 이자라도 받을 수 있다. 보증금은 그런 거 없다. 결국 무이자로 776억 원이 사옥에 묶였다. 일산스튜디오 343억 원과 더하면 1119억 원이다. 하지만 친구가 도망간 지금, 회수할 수 있는 돈은 29%로 약 325억원이다. 약 794억 원을 못 돌려받는 셈”이라고 토로했다. 노보에 따르면, 상암에서 JTBC와 비슷한 규모의 사무공간을 임대하면 보증금은 약 50억 원 수준이다. 노보는 “776억 원은 누가 봐도 터무니없는 수준이다. 보증금이 올라가면 임대료는 내려가야 한다. 하지만 임대료는 월 8억 수준에서 내려간 적이 없다. 오히려 이런 금액을 내면서도 당연히 받아야 할 '안전장치'는 받지 못했다. 릴게임검증 대항력 설정이 없었고, 그 결과 2023년 두 차례 걸친 금융기관 300억 원 근저당보다 후순위다. 이런 거래를 누가 하는가”라고 비판했다. 끝으로 노보는 “거래를 하나하나만 떼어놓으면 설명은 가능하다. JTBC는 적자를 줄이기 위해 자산을 팔았고 보증금은 나중에 돌려받을 수 있는 자산이었다. 그때는 JTBC의 요청이었다. '예능 IP'는 지난해 다시 132억 원에 사왔다고도 한다. 다 이해한다. 그런데 돌고 돌아 JTBC에는 현금이 없다. 단지 JTBC 잘못인가? 왜 공교롭게도 JTBC에는 현금 대신 '종이 돈'만 남는 일이 반복되는가. 참 이상하다. 누가 피해자이고 누가 수혜자인가. 왜 아무도 책임지지 않는가”라고 비판했다. 8월28일 서울회생법원 회생2부(재판장 정준영)는 JTBC의 기업회생절차 개시를 결정했다. 이후 JTBC는 “경영진과 임직원 모두 조속한 매각을 통해 경영을 정상화하는 데 최선의 노력을 다하겠다”라고 밝혔다. 그러나 중앙일보와 JTBC 채권 구입으로 피해를 입었다고 밝힌 개인 채권투자자들은 320억 원이 피해 금액이라고 주장하며 홍정도 홍석현 홍정인 오너일가 및 중앙그룹 전현직 경영진들을 형사고소했다. 이 같은 상황은 새 주인을 찾아야 하는 JTBC 입장에서도 부담이다. 오너일가는 개인 채권투자자들의 피해는 외면했지만, 최근 투자사 큐리어스가 SLL중앙에 1050억 원 규모의 투자를 진행한다고 결정하자, 자신들의 사재 1300억 원을 담보로 내놓기도 해 중앙일보와 JTBC 구성원들에게 비판받고 있다. 산을 샀다. 우리